直接切入主題。

 

2022年，重慶樓市將逐漸恢復過來。

 

三點原因，說完就撤。

 

 

01  

要想知道明年重慶樓市具體會怎么樣，先得知道重慶如今的樓市，到底發展成什么樣子了。

 

答案是，很不好。

2021年9月，重慶住宅賣了85萬方；

10月，賣了88萬方；

11月，賣了80萬方。

 

連續3個月，成交量都在90萬方以內。

 

而受疫情最嚴重的2020年是怎樣呢？

 

2020年9月，重慶住宅賣了160萬方；

10月，賣了203萬方；

11月，賣了191萬方。

 

2021年，市場比2020年萎縮了一半都不止。

 

而12月1日-12日，重慶才賣了33萬方，估計12月整個銷售量大概也在80萬方左右。

 

但2020年12月可是賣了255萬方啊，市場直接縮水了70%。。。

 

是什么導致了這樣一幅局面？

重慶城市價值突然就暴跌了嗎？

 

很明顯不是。

市場已經沒有足夠的信心了。

 

換言之，市場底已經基本到了，而政策底早就已經按捺不住了。

 

局部地區加快放貸、某些優質開發商的融資放松，這些都是市場在轉變前的征兆，而這樣的現象，將會在2022年大規模爆發，明年樓市的環境要比現在要好的多。

 

 

02    

如果房地產還是被這般打壓，所有人都承擔不起被打趴下之后的代價。

 

舉一個小例子。

重慶2022年的社保費又漲了，從每人每月的1321元，漲到1421元，幾乎每人每月漲了100元。

看起來不多，是不？

 

如果公司是幾百上千人規模呢？

如果公司做了業務了，但一直沒回款呢？

如果找銀行貸款，突然被銀行抽貸了呢？

 

公司老板每時每刻付出去的都是真金白銀，但他收回來的全是應收賬款，請問公司怎么活？工資還怎么發？社保還怎么交？

 

如果還繼續上調社保費，把公司壓垮了，更多人失業，反而繳納的社保費要減少。

 

再問一句，為什么要上調社保費？

 

社保的本質是，年輕人養老年人。

政府養的吃力了，于是把壓力傳導給企業，如果企業被打趴下了，那社會是不是要亂套了？

 

本來經濟就不景氣，做實業的慘的很，政府稅收收不到多少，而且現在很多地方還是按1%來收的，并沒有調回3%。

 

你說，政府不賣地，哪來的錢辦大事？

如果土地全部流拍，經濟怎么辦？

 

君不見，廣州、上海、杭州這么多地方的公務員降薪，那些人的房貸車貸怎么辦？

工資降低了他們還有干活的積極性嗎？

是不是以后懶政怠政的概率會大幅提升呢？

 

我不敢細想。

 

 

03

重慶2021年的三批土地已經全部賣出去了，但是這些土地，在2022年出來的概率，卻并不會那么高。

 

第一批次的土地，地價相對較高，在市場上沒有什么競爭力，現在已經出來了的項目，幾乎沒有跑的特別順的，虧本是常態。

 

還沒開出來的項目，操盤手會更加謹慎，因為一旦開出來后賣的不好，可能自己就要被換掉。在這個地產人紛紛下崗的大背景下，她們下崗后還能繼續當操盤手嗎？

說不好。

這兩年離職、下崗、轉行的操盤手，多的是。

 

第二、三批次的土地，很多都是被城投公司和國企平臺給收下了。這些土地也不會出來，至少在短期之內不會面向市場。

 

因為城投公司和國企平臺大概率自己不會去做開發，而是找優秀的開發商去合作開發。找對味的合作伙伴是很需要時間的，找到了還需要在各種流程和工作節奏安排上進行磨合，這就不是在短期內能完成的。

 

從土地端來看，明年的供應量不會太大。

 

從現有的項目來看，今年賣的特別好的項目，基本都快清盤了，沒啥存量了，明年也大概率不會推出來什么貨了。

 

比如像融創壹號院、重慶天地、華僑城這種高層，

像融創云鼎城、綠城春溪雲廬、華僑城這種洋房，

像碧桂園長橋江山、公園大道、文旅城這種別墅。

這些TOP項目基本都快要清盤了。。。

從存量端來看，到11月底還有532萬方存量，還可以繼續賣3個月，那3個月之后呢？

不管是從土地，還是現有的項目，還是存量市場來看，2022年的住宅供應量都不會太大，那也就是說，住宅的供銷關系會逐漸走向平衡，那房價也會更加平穩甚至有所回升。

 

現在重慶樓市有那么多的工抵房、折扣房出來，其實現在就是一個非常適合買房的好時機。因為隨著明年市場行情的好轉，政策和供需關系逆轉后，房價就會平穩甚至回調。

 

開發商之所以現在打折促銷，是因為現在市場行情不好，但是開發商又有回款銷售任務。

 

等明年市場行情好了，你覺得開發商還會打折嗎？

 

你又不是他失散多年的兒子，開發商如果能多賺一分錢，它憑什么讓利給你。

 

以上！